יוסי ברק מנכ"ל קבוצת ברק פיננסים מספר כי החברה פיתחה מוצר השקעה ייחודי בנדל"ן המאפשר להשקיע בנדל"ן מבלי לעבור את כל הבירוקרטיה ולשלם את המיסוי בנדל"ן אך עדיין ליהנות מכל יתרונות ההשקעה בנדל"ן.
בנדל"ן ישנם יתרונות רבים אך גם לא מעט חסרונות אותם נמנה בכתבה זו:
יתרונות ההשקעה בנדל"ן
- בטוחה חזקה כגון הערת אזהרה על הנכס
- הכנסה יציבה וקבועה ללא תנודות והשפעות חיצוניות
- קבלת הכנסה חודשית שוטפת (שכירות)
- במימוש ומכירה הנכס רווח מעליית ערך הנכס
- תשואה שנתית טובה ויציבה
חסרונות ההשקעה בנדל"ן
- קושי באיתור עסקאות טובות
- התנהלות מול שוכרים ובעלי מקצוע
- תשלום לבעלי מקצוע כגון עו"ד, שמאי, מתווך, שיפוצניק ועוד
- מימון להשלמת העסקה (ריבית על המשכנתא)
- מיסוי גבוה ברכישת הנכס – מס רכישה
- מיסוי גבוה במכירת הנכס – מס שבח
- עלייה בתשומות הבנייה (במקרה של דירה על הנייר)
ההבדל בין עסקה פיננסית לעסקת נדל"ן היא בעיקר באופן בו אנחנו בוחרים להשקיע. בעוד בעסקת נדל"ן תידרשו לעבור את כל התהליכים המסורתיים בכדי להיות בעלים של הנכס, בעסקה פיננסית אתם תקבלו בטוחה חזקה בדיוק כמו בנדל"ן ויהיה על שמכם הערת אזהרה. בעסקה פיננסית אתם משקיעים כסף בנכס אך אתם לא נרשמים הבעלים שלו אבל אתם נהנים מהרווח ממש כמו בעסקת נדל"ן.
גם מהכנסה שוטפת (שכירות) וגם מעליית ערך הנכס בעת המימוש.
היתרון המשמעותי בעסקה פיננסית הוא המיסוי.
בעסקה פיננסית תשלמו מס רווחי הון בלבד ולא תשלמו מס רכישה ומס שבח. כמו"כ לא תידרשו להתעסק כלל עם הבירוקרטיה.
יתרון נוסף הוא שניתן להשקיע את ההון העצמי בלבד ולא תידרשו להשלים את המימון לעסקה באמצעות משכנתא.
בשורה התחתונה יש כאן בשורה של ממש בעולם השקעות הנדל"ן. יש כאן הזדמנות להשקיע בנדל"ן ולהרוויח הרבה יותר.
למידע נוסף אודות נדלהון ניתן לחייג אלינו בטלפון 3526*
