“אני חוסך כבר שנים, והדירה רק בורחת ממני.”
“אני רוצה להשאיר משהו לילדים, אבל אין לי סכום לדירה שלמה.”
אלו ציטוטים אמיתיים משיחות שניהלנו עם לקוחות. הרצון להחזיק נדל״ן חזק מתמיד, אבל הפער בין החיסכון לבין מחירים שמטפסים משנה לשנה מרחיק את החלום. מכאן נולד המודל של “שליש דירה”: להחזיק חלק מנכס אמיתי בהון התחלתי נגיש של החל מ־250 אלף ₪, עם מסגרת ניהולית וביטחונות שמדברות בגובה העיניים.
במקום לרכוש דירה שלמה, מצטרפים לרכישת חלק בדירה — עד שליש במסגרת שותפות משפטית מסודרת. לצידך פועלים ליווי משפטי, פיננסי ובנקאי, וכן ניהול שוטף מול השותפים הנוספים — כולל האחריות לגייס אותם, לתאם ביניהם ולהוביל את ההתקדמות המשותפת. הרעיון: לא להמתין עוד שנים עד שההון “ישיג” את השוק, אלא להתחיל להחזיק בנדל״ן כבר עכשיו.
“כמה זמן הכסף ‘נעול’?”
ההשקעה מוגדרת לכמה שנים. יחד עם זאת, הוסבר על מנגנוני יציאה ועל שוק משני שבו ניתן למכור את החלק למשקיע אחר (בכפוף לתנאים).
“איזה ביטחונות יש לי בפועל?”
לפי פרויקט: ערבויות חוק המכר, שעבודים וליווי בנקאי. אלו לא מבטלים סיכון, אבל מגדירים מראש כיצד הכסף מוגן ומה קורה בעיכוב/כשל.
“ומה לגבי תשואה?”
תלוי פרויקט. מציגים טווחים ותרחישי רגישות, כדי לקבל החלטה מושכלת ושקופה — בלי הפתעות.
“יש לי הוצאות קרובות (חתונה/עזרה לילדים). זה מתאים?”
ההמלצה שחזרה בשיחות: להשקיע רק סכום שאינו דרוש לטווח הקצר. המודל גמיש בבחירת הסכום כך שיתאים לתזרים.
“יש עמלות נסתרות?”
לא. דמי הניהול והעמלות מרוכזים במסמך אחד ברור עוד לפני ההצטרפות.
במוקדי ביקוש נראה שהשוק “בורח” משנה לשנה. לא חייבים לתזמן “רגע מושלם” — אפשר לעצור את ההתרחקות באמצעות החזקה חלקית אמיתית שמכניסה אותך למשחק.
מתאים למי שמבין שהשקעת נדל״ן היא מסע של כמה שנים, ורוצה להתחיל כבר עכשיו עם חלק — בהון נגיש של החל מ־250 אלף ₪, בתוך מסגרת שיש בה ביטחונות, ניהול מקצועי ושיתוף פעולה עם שותפים. פחות מתאים למי שמחפש נזילות מיידית או תשואה מובטחת.
הטקסט מבוסס על שיחות אמיתיות ושיקוף ההסברים שניתנו בהן, ואינו ייעוץ/שיווק השקעות או מס. תנאי ההצטרפות הסופיים נקבעים במסמכים המחייבים.
כל הזכויות שמורות לקבוצת ברק פיננסים ©
